2018年中国互联网+长租公寓行业发展现状与发展趋势分析 预计2020年租房市场规模将达271万亿
2019-02-20 04:25

  2018年以来,在国家“房住不炒”和“租售并举”的政策指导下,我国长租房市场硝烟四起,竞争激烈。据蓝鲸统计,万科、碧桂园、恒大、保利等排名前30的房地产商中,近7成已开始布局长租公寓市场,其俨然成为了房地产企业的第二战场。

  据教育部公布的最新数据显示,2019年我国高校毕业生再创新高,达834万,同比增长1.71%。庞大的就业人群,推动了北上广深等一、二线城市的租房市场发展。据仲量联行统计的数据显示,2018年,我国住房租赁市场服务人数超2亿人次,年租金体量超万亿人民币,这主要归功于我国数亿的流动人口。

  与此同时,在近10年间,中国流动人口主要向一、二线城市聚集,并呈现出年龄低、租房需求量大、租赁周期长的特点。2015-2017年,我国流动人口数量有下降趋势,但整体规模依旧庞大,2017年,我国流动人口数量为2.44亿。

  从租房人群的年龄构成来看,90后已成租房市场的主力军。虽近几年,北漂热度有所下降,但上海、深圳、杭州、重庆等热门城市依旧为就业人群的理想工作城市。并且,随着各地人才引进计划的落地,吸引了大量应届毕业生。导致杭州、南京等地的租房量均同比增长5%以上,其中,在北上广深和非北上广深的租房人群中,90后均占85%以上。

  据调查显示,我国一线城市的长租公寓供给量较大,其中北京的供给量最大,达到13.4%。其次为上海。近几年,受发达的旅游业影响,三亚、青岛和成都等热门旅游城市的长租公寓市场正处于快速发展阶段。

  从2018年7月份全国主要城市的租房情况看,绝大部分城市房租处于上涨趋势。据我爱我家000560)统计2018年7月份全国37所城市的平均房租数据显示,唯独郑州的平均租金下降1.24%以外,其他城市均有不同程度的上涨,其中,成都的平均房租涨幅最大,为30.98%。深圳、广州、三亚、大连、天津等14所城市的平均房租涨幅均超20%。

  在国家政策红利和庞大的需求量下,以长租公寓为代表的租房市场持续升温。再加上万科、碧桂园、保利等房地产巨头开始布局长租公寓市场,长租公寓市场未来发展前景可观,2017年,我国租房市场规模为1.56万亿元,预计到2020年,租房市场规模将达到2.71万亿元。

  平安好房总经理认为,好的居住环境、简约的装修、齐全的居住设备将会是90后选择长租公寓的理想标配。同时在互联网+的新模式助推下,未来国内长租公寓市场将会呈现大发展、大繁荣的景象。

  以上数据来源参考前瞻产业研究院发布的《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》。

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